惠州城轨盘东莞揽客,产品以刚需为主,价格属洼地

“两站到东莞,约为二分之一东莞价”“项目距惠环站直线距离800米”……莞惠城轨西平西站内横挂的多幅惠州楼盘广告,吸引不少市民驻足观看,也引发了业内外的强烈关注。

近日,记者走访市场了解到,近期惠州项目大举来莞揽客。据记者不完全统计,目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个,且多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。惠州城轨项目究竟如何?日前记者实地探访。

惠州城轨沿线项目来莞揽客

惠州项目来莞揽客已是司空见惯之事,不过最近一段时间推广的势头与密度较之前大幅提升。据记者不完全统计,目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个。

日前,记者在莞惠城轨西平西站内便见到不少惠州项目的广告,如福晟·钱隆华府的广告宣称“两站到东莞,约为二分之一东莞价”;奥园·天翔誉峰的广告称“项目距惠环站直线距离800米”。

“如果是在谢岗、松山湖、大朗、常平这些镇街工作,去惠州买房也不是不可能。”被宣传广告吸引驻足的黄润涛告诉记者。

据了解,目前来莞推广的惠州楼盘多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。莞惠城轨共设有17个站点:道滘站、西平西站、东城南站、寮步站、松山湖北站、大朗站、常平南站、常平东站、樟木头东站、银瓶站、沥林北站、仲恺站、惠环站、龙丰站、西湖东站、云山站、小金口站。记者从东莞西平西站到惠州惠环站,用时约70分钟,平均约6分钟一站。

产品以刚需为主,价格属洼地

近日,记者走访莞惠城轨惠州段沿线多个项目了解到,目前它们的产品以建筑面积约80-120平方米的刚需户型为主,如惠环站附近的奥园·天翔誉峰主推建筑面积约92-137平方米三至五房,海锦香槟小镇主推建筑面积约72-99平方米三至四房;

仲恺站附近的隆生·仲恺花园三期主推建筑面积约78-127平方米二至四房,天益城二期主推建筑面积约81-90平方米三房;沥林北站附近的海伦堡·海伦源筑主推建筑面积约88-126平方米三至四房。

这些项目价格不等,主要在8000-12500元/平方米区间。据合富研究院统计数据显示,上周(2019年7月15日-21日)常平一手住宅参考均价约为15200元/平方米,樟木头一手住宅参考均价约为17100元/平方米,谢岗一手住宅参考均价约为24800元/平方米(目前谢岗仅星汇·翠峰一个项目在售,产品为建筑面积约161-450平方米别墅)。相对于莞惠交界处的东莞各镇的房价而言,惠州莞惠城轨沿线项目仍属价格洼地。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,任何地铁、城轨站点物业,相对于同片区其他项目的价值都会更高一些,莞惠城轨惠州段站点物业价格,比东莞临惠各镇的房价还低不少,当然十分具有吸引力。

楼盘推荐

海伦堡·海伦源筑

开发商:海伦堡地产

地段:惠州仲恺沥林森林公园旁(距离莞惠城轨沥林北站约2公里)

主力产品:建筑面积88-126平方米的三至四房

售价:7800-8200元/平方米,毛坯